Εκτιμώμενη αξία έναντι αγοραίας αξίας

Η αγοραία αξία και η εκτιμώμενη αξία είναι δύο μέθοδοι αποτίμησης των περιουσιακών στοιχείων. Τα άτομα πρέπει να κατανοήσουν την αξία των ακινήτων τους για διάφορους λόγους, στους οποίους περιλαμβάνεται η καταβολή των φόρων ιδιοκτησίας, η διάθεση του ακινήτου, η αγορά νέου ακινήτου ή άλλες σημαντικές οικονομικές αποφάσεις. Το άρθρο προσφέρει μια συνολική εξήγηση των όρων εκτιμηθείσας αξίας και της αγοραίας αξίας, του τρόπου με τον οποίο καθορίζεται ο καθένας και υπογραμμίζει τις ομοιότητες και τις διαφορές μεταξύ εκτιμώμενης και αγοραίας αξίας.

Τι είναι η αγοραία αξία;

Η αγοραία αξία είναι η τιμή που μπορεί να αγοραστεί ή να πωληθεί το περιουσιακό στοιχείο σε μια ανοικτή αγορά. Είναι η τιμή που συμφωνείται δίκαια μεταξύ ενός καλά ενημερωμένου αγοραστή και ενός καλά ενημερωμένου πωλητή υπό κανονικές συνθήκες. Ωστόσο, δεν σημαίνει ότι η αγοραία αξία είναι η ίδια τιμή για την οποία αγοράστηκε το περιουσιακό στοιχείο, δεδομένου ότι η τιμή θα κυμαινόταν με τις συνθήκες της αγοράς και θα μπορούσε να είναι μεγαλύτερη ή μικρότερη από την αγοραζόμενη τιμή. Η αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου προσδιορίζεται από την προσφορά και τη ζήτηση αυτού του περιουσιακού στοιχείου στην αγορά. Η αγοραία αξία κάθε περιουσιακού στοιχείου καθορίζεται συνήθως από επαγγελματίες εκτιμητές οι οποίοι λαμβάνουν υπόψη ορισμένους σημαντικούς παράγοντες για να αποφασίσουν την αγοραία αξία. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι τα περιουσιακά στοιχεία που πωλούνται σε διαφορετικά μέρη της χώρας ενδέχεται να έχουν διαφορετικές αγοραίες αξίες και η αξία του περιουσιακού στοιχείου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία του.

Τι είναι η εκτιμώμενη αξία;

Η εκτιμώμενη αξία είναι η αξία ενός περιουσιακού στοιχείου που έχει προσδιοριστεί από έναν εμπειρογνώμονα, όπως ένας επαγγελματίας φορολογικός εκτιμητής, για τους υπολογισμούς της φορολογίας ακινήτων. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας που εισπράττονται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων υπολογίζονται βάσει της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου. Η εκτιμώμενη αξία μπορεί να μην είναι η ίδια με την αγοραία αξία του περιουσιακού στοιχείου. Ωστόσο, ο εκτιμητής μπορεί να λάβει υπόψη την αγοραία αξία όταν φθάνει στην εκτιμώμενη αξία του περιουσιακού στοιχείου. Υπάρχουν διάφοροι άλλοι παράγοντες που εξετάζονται κατά την άφιξη στην εκτιμώμενη αξία. Αυτά περιλαμβάνουν την τοποθεσία του ακινήτου, την κατάσταση του ακινήτου, την πρόσβαση σε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τις νέες εξελίξεις στην περιοχή κ.λπ.

Αξία αγοράς έναντι εκτιμώμενης αξίας

Η αγοραία αξία είναι η αξία στην οποία ένα περιουσιακό στοιχείο μπορεί να αγοραστεί και να πωληθεί σε μια αγορά. Η ζήτηση και η προσφορά καθορίζουν την αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου. Από την άλλη πλευρά, η εκτιμώμενη αξία είναι μια τιμή που καθορίζεται από έναν επαγγελματία φορολογικού εκτιμητή. Η κύρια διαφορά μεταξύ των δύο έγκειται στο σκοπό για τον οποίο καθορίζεται κάθε τιμή. Η αγοραία αξία προσδιορίζεται με σκοπό την αγορά ή πώληση του περιουσιακού στοιχείου. Η εκτιμώμενη αξία καθορίζεται για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας. Επιπλέον, μια εκτιμώμενη αξία μπορεί να δώσει μια πιο μακροπρόθεσμη επισκόπηση της αξίας της ιδιοκτησίας, καθώς παρόμοια σπίτια που πωλούνται στην αγορά κατά τη διάρκεια των τελευταίων 6 μηνών έως ενός έτους εκτιμώνται γενικά κατά τον προσδιορισμό της εκτιμώμενης αξίας. Η αγοραία αξία είναι μια πιο ενημερωμένη αξία του ακινήτου κατά τη συγκεκριμένη περίοδο και μπορεί να κυμαίνεται ανάλογα με τις διάφορες συνθήκες της αγοράς.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της εκτιμώμενης αξίας και της αγοραίας αξίας;

• Υπάρχουν πολλές μέθοδοι για την αξιολόγηση των ιδιοτήτων. η αγοραία αξία και η εκτιμώμενη αξία είναι δύο από αυτές τις μεθόδους.

• Η αγοραία αξία είναι η τιμή στην οποία το περιουσιακό στοιχείο μπορεί να αγοραστεί ή να πωληθεί σε μια ανοικτή αγορά. Είναι η τιμή που συμφωνείται δίκαια μεταξύ ενός καλά ενημερωμένου αγοραστή και ενός καλά ενημερωμένου πωλητή υπό κανονικές συνθήκες.

• Η εκτιμώμενη αξία είναι η αξία ενός περιουσιακού στοιχείου που έχει προσδιοριστεί από έναν εμπειρογνώμονα όπως ένας επαγγελματίας φορολογικός εκτιμητής για τους υπολογισμούς φόρου ακίνητης περιουσίας.