Ενοικίαση έναντι μίσθωσης

Η ενοικίαση και η μίσθωση είναι λέξεις που σχετίζονται με ακίνητα και χρησιμοποιούνται συνήθως για να αναφέρονται στις συνθήκες χρήσης ενός ακινήτου έναντι χρημάτων. Είτε είστε ιδιοκτήτης ενός ακινήτου είτε ψάχνετε για ένα διαμέρισμα ενοικίασης, είναι πολύ σημαντικό να συνάψετε γραπτή συμφωνία με το αντίθετο μέρος. Αυτό είναι σημαντικό, γιατί αλλιώς μπορεί να υπάρχει πρόβλημα, καθώς οι όροι χρήσης του ακινήτου δεν είναι σαφείς και δεν είναι γραπτές. Σήμερα οι ενοικιαστές έχουν περισσότερα δικαιώματα από ό, τι πριν και μικρές διαφωνίες μπορούν να καταλήξουν στα δικαστήρια. Υπάρχουν διαφορές μεταξύ μίσθωσης και μίσθωσης από πολλές απόψεις που θα τονιστούν σε αυτό το άρθρο.

Ενοικίου

Η ενοικίαση είναι προφορική ή γραπτή συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή που προβλέπει τους όρους και τις προϋποθέσεις για τη χρήση του ακινήτου από τον ενοικιαστή για σύντομο χρονικό διάστημα. Συνήθως περιλαμβάνει την πληρωμή που ο μισθωτής πρέπει να κάνει κάθε μήνα σε αντάλλαγμα για δικαιώματα διαμονής και χρήσης της γης, του γραφείου, των μηχανημάτων ή του διαμερίσματος, ανάλογα με την περίπτωση. Η σύμβαση μίσθωσης είναι ευέλικτη και γίνεται σε μηνιαία βάση. Οι όροι πληρωμής και χρήσης είναι ευέλικτοι και μπορούν να τροποποιηθούν από τα ενδιαφερόμενα μέρη στο τέλος ενός μήνα, αν και υπόκεινται σε νόμους μίσθωσης στη χώρα. Εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να αυξήσει το ενοίκιο, ο μισθωτής μπορεί να συμφωνήσει με το αυξημένο ενοίκιο, να διαπραγματευτεί με τον ιδιοκτήτη ή να αρνηθεί να υπογράψει τη νέα συμφωνία και να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις.

Μίσθωση

Μία μίσθωση είναι παρόμοια με μια σύμβαση μίσθωσης καταρχήν αν και αναφέρεται σαφώς ότι είναι για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα που είναι πολύ μεγαλύτερο από ό, τι συμβαίνει με μια συμφωνία μίσθωσης. Γενικά, μια μίσθωση γίνεται για ένα έτος, και κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο ή να κάνει οποιεσδήποτε άλλες αλλαγές στους όρους χρήσης της περιουσίας του. Επίσης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει από τον μισθωτή να εκδιώξει το ακίνητο εάν έχει πληρώσει έγκαιρα το ενοίκιο. Σε περιπτώσεις όπου τα ποσοστά κενών θέσεων είναι υψηλά ή είναι δύσκολο να βρεθούν ενοικιαστές σε ορισμένες χρονικές περιόδους του έτους, οι ιδιοκτήτες προτιμούν να πάνε για μια συμφωνία μίσθωσης. Στο τέλος της περιόδου μίσθωσης, μπορεί να γίνει νέα συμφωνία ή η ίδια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να συνεχιστεί με τη συγκατάθεση των ενδιαφερομένων μερών.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της ενοικίασης και της μίσθωσης;

• Μίσθωση είναι προφορική ή γραπτή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή για σύντομο χρονικό διάστημα (σε μηνιαία βάση), όπου ο μισθωτής συμφωνεί να καταβάλει ένα χρηματικό ποσό σε μηνιαία βάση ενώ η μίσθωση είναι μια γραπτή συμφωνία για ορισμένο χρονικό διάστημα (συνήθως 1 έτος).

• Ενώ οι όροι μπορούν να αλλάξουν μετά από ένα μήνα σε μια συμφωνία ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο μέσα στη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης και επίσης δεν μπορεί να εκδιώξει τον ενοικιαστή από τις εγκαταστάσεις κατά τη διάρκεια της χρονικής περιόδου της σύμβασης μίσθωσης.

• Η μίσθωση παρέχει σταθερότητα και δεν ζητά από τον ιδιοκτήτη να αναζητά συχνά έναν νέο μισθωτή. Κατά συνέπεια, προτιμάται σε χώρους όπου υπάρχει εποχιακή έλλειψη μισθωτών.